SUCCESS STORY: GASPARD & MARIE

$115K gained in 11 months
with 4% yield

We helped Gaspard and Marie buy this property located in Queensland. This house sitting on 656sqm already increased in value.

About this investment

We helped Gaspard and Marie buy this property located in Queensland. This house sitting on 656sqm already increased in value.

ABOUT THE PROPERTY

  • Location: Queensland
  • Type: House
  • Land: 656sqm
  • Condition: Excellent condition
  • Already tenanted: Yes

SUBURB INSIGHTS

  • Vacancy rate: 0.4%
  • Price growth: 3.8%
  • Supply risk: Low

FINANCIALS

  • Price paid: $497,000
  • Current value*: $612,000
  • Equity gain in 8 months: $115,000
  • Rent: $420w
*Current value estimate obtained from Commbank

Property details

success story

Land

656 m²

Property details

House with 3 Bedrooms, 1 Bathroom and 2 Garages

Type

House

Rent

$420w

Price paid

$497,000

Price growth

3.8%

Equity gain in 8 months

$115,000

Investment details

Investment Insights

  • Excellent condition
  • Improvement potential

Things to consider

  • Older property

Descripción de la operación

Desde PropHero hemos podido llevar a cabo esta operación con éxito para Fernando gracias al profundo análisis de los datos que realizamos así como el conocimiento del mercado que aplicamos en nuestro asesoramiento y gestión. Por los datos reflejados anteriormente así como por otras métricas, tenemos definidos qué zonas de España son las más interesantes para invertir, minimizando el riesgo y maximizando la rentabilidad. De esta forma, pudimos encontrar este piso en una zona que encajaba con el objetivo de inversión de Fernando: generar rentas y ganar valor con el tiempo. Gestión 360º. Tras cerrar el precio, visitamos el piso con distintos reformistas para obtener presupuestos. Una vez definido el tipo de reforma iniciamos las gestiones habituales de compraventa y gestión de la reforma representando a Fernando. Tres meses después de la compraventa la reforma ya estaba terminada y a los pocos días se firmó el contrato de alquiler que permite a Fernando percibir una renta mensual de 510€.  Además nosotros nos encargamos de la gestión del inquilino por lo que Fernando puede relajarse y disfrutar de las rentas de su inversión.

Descripción de la vivienda:

Esta propiedad fue una gran oportunidad para comprar y alquilar y ha requerido poca reforma. La vivienda se ubica en Sagunto, cerca del centro de la localidad y a tan solo 6km de la playa de Sagunto. Está dentro la tercera planta de un edificio sin ascensor y distribuida en 3 dormitorios, un salón, cocina con galería de lavado y un baño completo. El apartamento también tiene una pequeña terraza. Se alquilo la casa en menos de 2 meses desde que se firmó la compraventa.

Map & Distances

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  • To Public Transport

1.8km

  • To School

0.7km

  • To Supermarket

1.1km

  • To Central Business District

25.9km

Due diligence checks

Example
  • Flood risk

LOW

  • Bushfire risk

LOW

  • Noise risk

MEDIUM

  • History Consideration

NO

Key indicators

Hist. suburb rent growth

9.4%

Stock change last 12 months

- 48%

Hist. suburb price growth

3.8%

Vacancy rate

0.4%

Suburb scores

Expert analysis

In terms of the property market, Kallangur displays very strong fundamentals. Property prices have grown by 75% since 2011 (1.3x the national average of 57%). The suburb is in high demand with limited supply available, translating into a low vacancy rate of 0.4%. In addition, the number of available properties for sale has decreased by 48% over the last 12 months. The typical attractive Hybrid investments in Kallangur are 3/4-Bedroom houses with over 350sqm land, with median asking price of $600,000 to $650,000, delivering average rental return of 3.1% to 3.5%. (Speak to your Coach if you are considering townhouses and/or units, which are only attractive in certain locations.)

Why we chose this suburb as a top target:

  •  Strong capital growth (+9.4% per year on average since 2017)
  • Strong rental growth (+16.2% over the past 12 months)
  • High demand, outstripping supply (0.4% vacancy)
  • High family score of 4 of 5: there are well performing schools in the area, childcare facilities and playgrounds
  • High lifestyle score of 4 of 5: there are cafes, fitness centers/ gyms, restaurants etc. to choose from in the suburb
  • High convenience score of 5 of 5 – there are higher than average public transport commuters in the suburb and supermarkets/ stores close by

Price evolution

Suburb median selling price for 3-Bedroom houses

Rent evolution

Suburb median weekly rent for 3-Bedroom houses

Vacancy evolution

Suburb vacancy rate (%)

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